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澳门威尼斯人网站:房地产调控从严,信用贷变紧,部分银行暂停按揭该怎么看?

时间:2019/8/14 14:33:44   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:其实,这样的房地产状态也算是意料之中的事情,对于中国房地产市场来说,中国的房地产市场从某种意义上就是房地产和金融的混合市场,从开发商的角度来看,一般情况下在之前房地产管理较松的阶段,房地产开发商只要有钱能够启动房地产土地的出让之后,就可以凭借金融手段不断加杠杆从而实现房地产的开发...
    其实,这样的房地产状态也算是意料之中的事情,对于中国房地产市场来说,中国的房地产市场从某种意义上就是房地产和金融的混合市场,从开发商的角度来看,一般情况下在之前房地产管理较松的阶段,房地产开发商只要有钱能够启动房地产土地的出让之后,就可以凭借金融手段不断加杠杆从而实现房地产的开发。从买房者的角度来看,买房者之前只要付少部分的首付,就可以从市场上以多倍杠杆(一般三成首付是3.3倍杠杆)实现购房。综合这些我们就能发现,房地产市场和金融是密不可分的。

因此,随着国家“房子是用来住的,不是用来炒的”理念的贯彻实施,房地产与金融的同步去杠杆也就变得大势所趋,从房地产市场的角度来看,各级金融机构都在不同程度地降低房地产开发商的金融杠杆比例,从而降低房地产开发的市场风险。一些有意识的开发商也开始主动降低自己的负债率,提升自己的现金储备以应对不时之需。那么,同样一体两面我们再来看市场,对于个人来说,房地产市场既然调控如此从严,那么也会对个人的房地产信贷杠杆进行调节,那么体现在政策层面就是不分商业银行开始对个人房贷进行一定程度的调整。

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