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湾岸大宅 开启人居黄金时代

时间:2017-11-30 13:21:21  作者:  来源:  浏览:1  评论:0
内容摘要:2017年,北京市场供应逐步进入刚需化时代;从北京近一年来的土地供应结构来看,“7090”地块、限定未来售价、房企自持土地面积……一大批小户型、限价房、出租房,将从明年开始陆续进入北京楼市,在为刚需客群提供更多选择的同时,也压缩着改善型房源的数量和空间。但从市场成交的结构看,未来...

2017年,北京市场供应逐步进入刚需化时代;从北京近一年来的土地供应结构来看,“7090”地块、限定未来售价、房企自持土地面积……一大批小户型、限价房、出租房,将从明年开始陆续进入北京楼市,在为刚需客群提供更多选择的同时,也压缩着改善型房源的数量和空间。

但从市场成交的结构看,未来的改善市场出现了一定程度的供应短缺可能,改善需求却仍居高位。从过去几年的房地产交易数据可以看到,商品房住宅平均成交面积从118平米上涨到最近两年的150平米,库存数据则从8万套商品房逐渐降低到现在的4万套商品房住宅。

对此,业内专家表示,这样的市场环境下,恰恰是购房窗口期出现之时,尤其是改善型需求。

湾岸大宅 开启人居黄金时代

北京迎来供应刚需化时代品质,改善住宅存量受挤压

2017年“930”新政的出台,再次重申了著名的“7090”政策——除建设保障性住房外的剩余居住规模中,套型建筑面积90平方米以下户型所占面积比重需达到70%以上。“7090”政策推出的根本目的,在于增加市场供应量,解决刚需置业群体的需求问题。而同时造成的另一个问题就是,在市场供应刚需化下,真正的品质型、改善性住宅存量越来越少。

从供应上看,未来五年,北京新供应各类住房将达到150万套以上。其中,租赁类住宅约占30%,产权类住房约占70%。在产权类住房中,三成是保障性住房,七成是商品住房。在商品住房中,中小户型及共有产权住房又占到70%。这样一来,改善型住房供应将少之又少。


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