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房屋租赁金融产品群起AB面:参与方仍需直面痛点

时间:2017-12-2 14:47:02  作者:  来源:  浏览:1  评论:0
内容摘要: “前方的路还看不清楚,未来什么样谁也不知道,只能摸索前行。”12月1日,某知名房企长租公寓负责人对21世纪经济报道记者表示。据他透露,其所在公司的长租公寓产品已开业三个多月,目前出租率只达六七成。  对于长租公寓这一新鲜事物,想要市场接受,需要时间、渠道以及大量推广。与租赁市场...

 “前方的路还看不清楚,未来什么样谁也不知道,只能摸索前行。”12月1日,某知名房企长租公寓负责人对21世纪经济报道记者表示。据他透露,其所在公司的长租公寓产品已开业三个多月,目前出租率只达六七成。

  对于长租公寓这一新鲜事物,想要市场接受,需要时间、渠道以及大量推广。与租赁市场相应的金融创新产品也是如此。

  随着决策层大力推行租售并举的住房制度,银行正加速推进租赁贷款业务。

  11月28日,工商银行北京分行宣布,将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品。未来五年,将为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持。工商银行为租赁住房建设主体推出“租赁住房开发贷款”,融资金额可达项目总投资80%、期限可达25年;为个人承租者推出“个人租赁住房贷款”,融资金额可达100万元、期限可达10年。

  此前,建设银行、中国银行等也分别针对企业端和租户端推出相应贷款产品。

  银行抢推租赁

  银行目前针对租赁市场推出的金融产品,主要针对企业端和租户端。

  按照工商银行北京市分行有关负责人的说法,未来将与租赁住房建设方、产权方、运营方、承租方、联营合作方、信息服务方紧密合作;综合运用租赁住房开发贷款、租赁住房建设贷款、租赁住房运营贷款、个人租赁住房贷款、租赁住房资产证券化产品、租赁住房产业基金六大产品,满足开发建设、项目运营、资产盘活、后期退出等环节的融资需求。

  针对个人租房贷款业务,此次工商银行北京分行并未披露详细信息。而企业端,工商银行合作方主要是央企、国企。消息显示,与工商银行北京市分行签署住房租赁战略合作协议的分别是北京市保障房中心、城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)。近期该分行已实现北京市首个企业自持住房项目——中粮地产海淀永丰租赁住房项目,审批落地。

  其他银行也已行动。10月30日,中信银行与碧桂园签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议。11月2日,中国银行厦门分行与厦门市国土资源与房产管理局签署住房租赁战略合作协议。11月20日,中国工商银行广东省分行为科学城投资集团“全自持只租不售”地块项目提供包括住房租赁建设资金在内的50亿元全面金融服务支持。


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