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一线城市首见库存压力:市场交易降低到历史底部

时间:2017-12-4 15:43:35  作者:  来源:  浏览:1  评论:0
内容摘要:  中国一线城市房地产市场目前最大的一个痛点,就是库存消化周期不断上升。这是从来没有出现过的现象。  11月27日,上海易居房地产研究院发布的80城住宅库存报告显示,当前全国80城库存规模回落到了2013年8月的水平,新建商品住宅存...

  中国一线城市房地产市场目前最大的一个痛点,就是库存消化周期不断上升。这是从来没有出现过的现象。

  11月27日,上海易居房地产研究院发布的80城住宅库存报告显示,当前全国80城库存规模回落到了2013年8月的水平,新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.8个月。

  其中,一线城市的库存去化周期,自2010年以来首次超越二三四线城市,达到11.9个月。“已经增长到压迫房价下跌的程度,这也可以解释最近几个月国家统计局公布的70城房价指数中,一线城市房价指数率先下跌的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国房地产报记者表示。

  一线城市目前库存高企的主要动因,是市场交易降低到了历史底部。严跃进认为,真实的库存规模其实不高,反而是低于历史水平,房价指数下跌只是阶段性现象,“总体上说,一线城市房价是涨多跌少、涨长跌短”。

  “中国房地产市场未来将进入三四线城市房价再无周期、一二线城市资产价格长期向上的时代。”兴业证券(7.880, -0.03, -0.38%)研究员阎常铭认为。


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