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楼市新起点呈现新景象 租赁市场开始崛起

时间:2017-11-11 14:29:10  作者:  来源:  浏览:4  评论:0
内容摘要:从去年11月份,“限房价、竞地价”土地出让模式运行已近一年,已有40余宗地块成交,未来一到两年,“限价房”项目陆续入市。随着“限价房”项目的逐步入市,市场预期将得到有效平抑。“破五冲六”如果说2016年我国的房地产销售额突破11万亿元、单体房企销售额进入3000亿规模创造历史纪录...

从去年11月份,“限房价、竞地价”土地出让模式运行已近一年,已有40余宗地块成交,未来一到两年,“限价房”项目陆续入市。随着“限价房”项目的逐步入市,市场预期将得到有效平抑。

“破五冲六”

如果说2016年我国的房地产销售额突破11万亿元、单体房企销售额进入3000亿规模创造历史纪录的话,那么今年全年销售额将有望突破12万亿、单体房企有望破五(千亿)冲六(千亿),如果成真,又将创造一个新的纪录。

根据国家统计局数据,1-9月,全国商品房销售额91904亿元,去年同期是80208亿元。在房企销售层面,前10月,碧桂园、万科、恒大的销售额分别是4847.7亿、4328.9亿、4223.4亿元,均历史性地突破四千亿大关,碧桂园更是与5000亿仅一步之遥。距离年终还有不到两个月的时间,冲破6000亿关卡也并非没有可能。

政府租赁平台

政府租赁平台,即政府部门建立的统一住房租赁监管平台。10月31日,随着北京住房租赁新政的正式实施,北京住房租赁监管和服务平台也同步上线。平台按照“1+N”的模式建立,“1”是指监管平台,由市住房城乡建设委牵头搭建,“N”即服务平台,是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台,目前已经接入的服务平台包括市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台等,由京东作为技术支持平台。此外,广州、杭州等城市的政府住房租赁平台也已正式启用。

目前,全国10余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案,均提及搭建政府住房租赁交易服务平台,并明确了建设时间表。

城市更新

所谓城市更新,是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区、老旧建筑做必要的、有计划的改建,包括再开发、整治改善以及保护,其中规模最大的莫过于旧城改造。房地产经过20年的高速运转,已经进入存量时代,尤其是一线城市,迎来城市更新的发展浪潮。根据中国指数研究院报告显示,2016-2020年间,我国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米,占总体住房需求的34.4%,国内城市更新的潜在需求量十分庞大。这其中存在着并购红利、资本红利、运营红利和政策红利,一个上万亿规模的巨大市场正在形成。

长租公寓

长租公寓又被称为白领公寓、青年公寓,是近几年房地产三级市场新兴的行业。今年,随着全国各地先后出台政策支持房屋租赁市场的规范和发展,长租公寓再次引起市场的强烈关注,尤其是以万科、龙湖、远洋、保利、碧桂园等为主的开发商,纷纷加码长租公寓。

更为重要的是,随着国家出台政策,鼓励住房租赁企业利用房地产投资信托基金(REITs)支持租赁市场的发展,一批长租公寓类REITs产品成功发行,诸如全国首单长租公寓类REITs产品日前在深交所正式发行。


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