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北京二手房价连降6个月 刚需房学区房现百万降价

时间:2017/11/16 12:35:36  作者:  来源:  浏览:32  评论:0
内容摘要:本月7日开始,不少小区已经率先开始了供暖,然而,冬日里的暖意明显没有传达到冰冷的楼市里。二手房方面,调控政策经过大半年的发酵,作用愈加明显,无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘,甚至昌平、大兴的刚需二手房,都出现了明显的降价。  根据我爱我家市场研究院的数据显示,从今年...

本月7日开始,不少小区已经率先开始了供暖,然而,冬日里的暖意明显没有传达到冰冷的楼市里。二手房方面,调控政策经过大半年的发酵,作用愈加明显,无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘,甚至昌平、大兴的刚需二手房,都出现了明显的降价。

  根据我爱我家市场研究院的数据显示,从今年4月份开始,一直到10月末,北京二手房成交价格连续下跌,从未上涨。北京青年报记者在走访中也发现,尤其是一些核心区内的房龄较大、户型较小的老旧房源,降价幅度相比今年的成交高点,都超过了20%。

  二手房最高降幅超过20%

  在王府井某家基金公司上班的孙小姐,严格意义上并不是急切需要用房的刚需,父母名下有两套大三居的房子,让她从来没有为住房感到忧愁过。但随着工作越来越辛苦,每天从五环外的家里到王府井上班,往返差不多需要两个半小时耗在路上,这让孙小姐每天都感到很疲惫,于是买房,离公司近一点就成了她最迫切的需求。

  不想距离父母太远,又想有地铁直达公司,于是5号线周边的北三环、北四环一带就成了孙小姐重点关注的区域。

  “刚考虑买房的时候,正好赶上调控,于是买房计划放缓,如今重新开始看房,发现原来关注的小区都降了好多。”孙小姐告诉北青报记者,她每天都会在网上查看一下惠新西街北口和惠新西街南口附近的两居室二手房。到了年底,房源相对来说增多了不说,价格也下降了不少。

  “惠新里小区是我最心仪的,距离惠新西街南口步行几百米的距离,上班很方便。”孙小姐透露,3月底的时候,经纪人催促她尽快下手,原因是南北通透的两居室成交价格已经到了9.5万元左右,当时一套80平方米的两居室报价780万,成交价也得至少760万。可如今,孙小姐再去看房时,整个小区房源的报价也普遍在7.5万元/平方米上下。仔细一算,价格降幅都达到了20%。

  这次的二手房价格回调不止波及了老旧二手房,高总价的改善型豪宅也同样降价明显。北青报记者发现,以往高端改善人群比较关注的泛海国际(楼盘资料) (资料、团购、论坛)、观湖国际等重点的高端二手房交易也都出现动辄几百万的降价。以泛海国际香海园的三居为例,在链家网的报价为1820万元,并且是一套满五年且唯一的房源,但在去年,类似户型的成交价都达到了2000万元以上,并且不是满五年且唯一的房源。


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