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新常态下的旅游地产新格局 争夺稀缺资源

时间:2017-12-3 15:38:46  作者:  来源:  浏览:1  评论:0
内容摘要: 中国旅游行业整体发展迅猛,行业收入将突破4万亿元,已成为国民经济的战略性支柱产业。在旅游行业新趋势带动下,旅游地产市场的机遇与挑战并存。以需求为导向的资源整合规划能力以及旅游物业的持有运营能力,将成为未来竞争的制胜关键。  细分市场升级...

 中国旅游行业整体发展迅猛,行业收入将突破4万亿元,已成为国民经济的战略性支柱产业。在旅游行业新趋势带动下,旅游地产市场的机遇与挑战并存。以需求为导向的资源整合规划能力以及旅游物业的持有运营能力,将成为未来竞争的制胜关键。

  细分市场升级

  行业整体在保持高速发展的同时,需求也在不断升级。中国人均GDP已于2011年突破5000美元,在这一关键因素的驱动下,游客已不满足于传统的观光旅游产品,开始选择具有鲜明地域特色、时代特色和个性特色的休闲度假旅游产品,使得中国旅游业整体进入了休闲度假旅游发展阶段。而未来中国人均GDP的进一步提高,预计将加速中国旅游业向休闲度假旅游升级的步伐。

  针对不同的旅游资源类型,市场上衍生出三种细分市场:传统目的地旅游、城市观光游和城市周边休闲游。不同的细分市场对旅游资源的获取和选择、旅游项目的开发和运营提出了不同的要求。其中,顺应休闲旅游趋势,结合城市化的发展轨迹,城市周边休闲游将成为机会细分市场。

  城市周边休闲游一般接近需求客源地,位于**城市周边,在一定自然和人文资源基础上,兼具完善的交通和服务业基础,需求旺盛,开发空间较大。通过对客源结构的分析可以观察到,我国三大城市群省内客源占比远高于全国平均,这正体现了围绕**城市周边的短途、高频的休闲旅游成为趋势。

  另外,城市周边休闲游市场往往以旅游资源为基础,通过酒店等**业态进行布局,以撬动资源价值。因此,旅游资源选择能力及酒店等**业态开发运营经验将成为关键优势。


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